國家計委、建設(she)部關于(yu)房地產中介(jie)服務收費(fei)的通知
計價格〔1995〕971號 一九九五年七月十七日
各省、自(zi)治區、直轄市(shi)物價局(ju)（委員會）、建委（建設廳），北(bei)京(jing)、天津、上海市(shi)房地(di)產管理局(ju)：
為規范房(fang)(fang)地(di)產中(zhong)介(jie)(jie)服(fu)(fu)務(wu)收(shou)費(fei)(fei)行為，維護(hu)房(fang)(fang)地(di)產中(zhong)介(jie)(jie)服(fu)(fu)務(wu)當(dang)事人的合法權益，建立房(fang)(fang)地(di)產中(zhong)介(jie)(jie)服(fu)(fu)務(wu)收(shou)費(fei)(fei)正常(chang)的市場秩序，現(xian)就(jiu)房(fang)(fang)地(di)產中(zhong)介(jie)(jie)服(fu)(fu)務(wu)收(shou)費(fei)(fei)的有關問題通(tong)知如下：
一、凡依法設立并具備(bei)房(fang)地(di)產(chan)中(zhong)介(jie)資格(ge)的(de)的(de)房(fang)地(di)產(chan)咨詢、房(fang)地(di)產(chan)價格(ge)評估、房(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀等(deng)(deng)中(zhong)介(jie)服務機構，為(wei)企(qi)事業單位、社會團體和(he)其他社會組(zu)織(zhi)、公民及外國當事人(ren)(ren)提供(gong)有關房(fang)地(di)產(chan)開發投資、經(jing)營(ying)管理(li)、消費等(deng)(deng)方面的(de)中(zhong)介(jie)服務，可(ke)向委托人(ren)(ren)收取(qu)合理(li)的(de)費用。
二、房(fang)地(di)產(chan)中(zhong)介服(fu)務收(shou)(shou)費(fei)是房(fang)地(di)產(chan)交易市場重要(yao)的經營性服(fu)務收(shou)(shou)費(fei)。中(zhong)介服(fu)務機構應當本著合理、公開、誠實(shi)信用的原則，接受自愿委托，雙方(fang)簽(qian)訂合同，依據本通知規定的收(shou)(shou)費(fei)標準，由中(zhong)介服(fu)務機構與(yu)委托方(fang)協商確定中(zhong)介服(fu)務費(fei)。
三、房地(di)產中介服務收費(fei)(fei)實行明碼標價制(zhi)度。中介服務機構(gou)應當在其經營(ying)場所或交繳費(fei)(fei)用的地(di)點的醒目(mu)位(wei)置公(gong)布其收費(fei)(fei)項(xiang)目(mu)、服務內(nei)容、計費(fei)(fei)方法、收費(fei)(fei)標準等事(shi)項(xiang)。
房地產(chan)中介(jie)服(fu)務(wu)機(ji)構(gou)在接受(shou)當事(shi)(shi)人(ren)委(wei)托(tuo)時應當主(zhu)動向當事(shi)(shi)人(ren)介(jie)紹(shao)有關中介(jie)服(fu)務(wu)的價格及服(fu)務(wu)內容等(deng)情(qing)況。
四(si)、房(fang)地產中介服務(wu)機構(gou)可應委托人要求，提供有關房(fang)地產政策(ce)、法規、技術等咨詢服務(wu)，收(shou)取(qu)房(fang)地產咨詢費。
房地產咨(zi)詢(xun)(xun)費按服務(wu)形式，分為口頭咨(zi)詢(xun)(xun)費和書面咨(zi)詢(xun)(xun)費兩種。
口(kou)頭咨(zi)(zi)詢費(fei)，按照(zhao)咨(zi)(zi)詢服務所需時間結合咨(zi)(zi)詢人員專業技術等級(ji)由雙(shuang)方(fang)協商議定收(shou)費(fei)標準。
書(shu)面咨(zi)詢(xun)(xun)費(fei)(fei)(fei)，按(an)照咨(zi)詢(xun)(xun)報(bao)告的(de)技術難(nan)度、工作繁簡結合標(biao)(biao)的(de)額大小計(ji)收(shou)。普遍咨(zi)詢(xun)(xun)報(bao)告，每份收(shou)費(fei)(fei)(fei)300—1000元；技術難(nan)度大，情況復雜、耗用(yong)人員和時間較(jiao)多的(de)咨(zi)詢(xun)(xun)報(bao)告，可適(shi)當提高收(shou)費(fei)(fei)(fei)標(biao)(biao)準，收(shou)費(fei)(fei)(fei)標(biao)(biao)準一般不(bu)超過(guo)咨(zi)詢(xun)(xun)標(biao)(biao)的(de)額的(de)0.5％。
以上收費標準(zhun)，屬指導(dao)性參考價格(ge)。實際成(cheng)交收費標準(zhun)，由委托方與中介機(ji)構(gou)協商議定。
五(wu)、房地產(chan)價(jia)格評估收(shou)費，由具備房地產(chan)估價(jia)資格并經房地產(chan)行政主管(guan)部門、物價(jia)主管(guan)部門確認的機構(gou)按(an)規定的收(shou)費標準計收(shou)。
以房地產(chan)為(wei)主的房地產(chan)價(jia)(jia)格(ge)評估費(fei)，區(qu)別不同(tong)情況，按(an)照房地產(chan)的價(jia)(jia)格(ge)總(zong)額(e)采取(qu)差額(e)定率分檔累進計收(shou)。具體收(shou)費(fei)標準見附(fu)表。
土(tu)地(di)價格評估的收費標準，按國家(jia)計委、國家(jia)土(tu)地(di)局《關(guan)于土(tu)地(di)價格評估收費的通知(zhi)》的有關(guan)規定執行(xing)。
六(liu)、房地產經(jing)(jing)紀(ji)收(shou)費(fei)(fei)是(shi)房地產業(ye)經(jing)(jing)紀(ji)人接受委托，進行居間代理所收(shou)取(qu)的傭金。房地產經(jing)(jing)紀(ji)費(fei)(fei)根據代理項目的不(bu)同(tong)實行不(bu)同(tong)的收(shou)費(fei)(fei)標準(zhun)。
房屋租憑代理收費(fei)，無論成交(jiao)的租賃期限(xian)長短，均按半月至一(yi)月成交(jiao)租金(jin)額標準(zhun)，由雙方(fang)協(xie)商議定(ding)一(yi)次性計收。
房屋(wu)買賣代理收費，按成交價(jia)格總額的0.5％—2.5％計收。
實(shi)行獨家代理的(de)，收(shou)費標準由委托方與房地產中介機構協商，可適當提高(gao)，但最高(gao)不超過成交價格的(de)3％。
土(tu)地使用權轉讓代(dai)理(li)收費辦法和標準另行規(gui)定。
房地(di)產經(jing)紀費由(you)房地(di)產經(jing)紀機構向委托人(ren)收取。
七、上述規定(ding)的房地(di)產(chan)價格(ge)評估、房地(di)產(chan)經紀收(shou)(shou)費為最高限標(biao)準(zhun)。各省、自治區、直轄市物價、房地(di)產(chan)行(xing)政主管部門(men)可依(yi)據(ju)本通知制(zhi)定(ding)當(dang)地(di)具體(ti)執行(xing)的收(shou)(shou)費標(biao)準(zhun)，報國(guo)家(jia)計委、建設部備案。對經濟(ji)特區的收(shou)(shou)費標(biao)準(zhun)可適當(dang)規定(ding)高一些，但最高不得超過上述收(shou)(shou)費標(biao)準(zhun)的30％。
八、各地區、各部門和房(fang)地產中介服務(wu)機構應嚴(yan)格執行物價部門規(gui)定的(de)收(shou)費原則(ze)和收(shou)費標準，切實提供質價相稱(cheng)的(de)服務(wu)。
凡(fan)中介服務機(ji)構資格應經(jing)確(que)認而未經(jing)確(que)認、自(zi)立名(ming)目亂收費、擅自(zi)提高收費標準或越權(quan)制定、調(diao)整收費標準的，屬于(yu)價格違法行為，由物價檢查機(ji)構按有(you)關法規予以處罰。
九、本(ben)通知(zhi)(zhi)下達以(yi)前有關規(gui)定凡(fan)與本(ben)通知(zhi)(zhi)相抵觸的，一律以(yi)本(ben)通知(zhi)(zhi)為準。
附表：以房產為(wei)主的(de)房地產價格(ge)評(ping)估收費標準計算表
附表：
以房產(chan)為主的房地產(chan)價(jia)格評估(gu)收費標準計(ji)算(suan)表(biao)
檔次 | 房地產(chan)價(jia)格總額（萬(wan)元） | 累進計費率‰ |
1 | 100以下（含100） | 5 |
2 | 101以(yi)上至1000 | 2.5 |
3 | 1001以上至2000 | 1.5 |
4 | 2001以上至5000 | 0.8 |
5 | 5001以上至8000 | 0.4 |
6 | 8001以上至10000 | 0.2 |
7 | 10000以上(shang) | 0.1 |
國 家(jia) 計 委
國家土地管理局
關于(yu)土地價格評估(gu)收費(fei)的通(tong)知
計價格(ge)[1994]2017號
各(ge)省、自(zi)治區、直轄(xia)市物價(jia)局（委(wei)員會(hui)）、土(tu)(tu)地（國(guo)土(tu)(tu)）管理局（廳(ting)）：為促進土(tu)(tu)地價(jia)格評估工(gong)作的健康發展，根據《中(zhong)共中(zhong)央關于建(jian)立(li)社會(hui)主義市場經(jing)濟(ji)體(ti)制(zhi)若干問題的決(jue)定》的有關規定，對土(tu)(tu)地價(jia)格評估實行有償服務。現將有關事(shi)項(xiang)通知(zhi)如下：
一、土地(di)(di)價格(ge)評估收費(fei)(fei)是房地(di)(di)產市場(chang)重要(yao)的經(jing)營性中介服務收費(fei)(fei)行為，評估機構要(yao)按照"自愿委托、有償服務"的原則與委托方簽訂(ding)合(he)同，開展評估服務工作，收取合(he)理(li)費(fei)(fei)用。
二(er)、凡具備土地(di)(di)(di)估價資格(ge)并經土地(di)(di)(di)、物價部門確認的單位，可接受土地(di)(di)(di)所(suo)有者(zhe)或使用(yong)者(zhe)的委托，對土地(di)(di)(di)價格(ge)進行評估，并按本(ben)通(tong)知的規定(ding)收取土地(di)(di)(di)評估費。
三、一(yi)般宗地(di)評估采取(qu)差額(e)(e)定率累(lei)(lei)進計(ji)費，即按(an)土地(di)價格總額(e)(e)大小劃分(fen)費率檔(dang)次，分(fen)檔(dang)計(ji)算(suan)各檔(dang)的(de)收(shou)(shou)費額(e)(e)，各檔(dang)收(shou)(shou)費額(e)(e)累(lei)(lei)計(ji)之和為(wei)收(shou)(shou)費總額(e)(e)。目(mu)前一(yi)般宗地(di)評估收(shou)(shou)費按(an)《宗地(di)地(di)價評估收(shou)(shou)費標準(zhun)》（附(fu)表一(yi)）執行。
四、城鎮基(ji)準(zhun)(zhun)地(di)價評(ping)估(gu)收費，由評(ping)估(gu)機(ji)構與委托城鎮參照《基(ji)準(zhun)(zhun)地(di)價評(ping)估(gu)收費標準(zhun)(zhun)》（附表二）協商(shang)確定(ding)。
五、為土地使用權抵押而進行的(de)(de)土地價(jia)格評(ping)估(gu)(gu)，評(ping)估(gu)(gu)機構按一(yi)(yi)般宗(zong)地評(ping)估(gu)(gu)費(fei)(fei)標準(zhun)(zhun)的(de)(de)50％計(ji)收評(ping)估(gu)(gu)費(fei)(fei)，每(mei)宗(zong)地評(ping)估(gu)(gu)費(fei)(fei)不(bu)足300元(yuan)(yuan)的(de)(de)按300元(yuan)(yuan)收取(qu)。 清產(chan)核資中的(de)(de)土地價(jia)格評(ping)估(gu)(gu)，按一(yi)(yi)般宗(zong)地評(ping)估(gu)(gu)費(fei)(fei)標準(zhun)(zhun)的(de)(de)30％計(ji)收評(ping)估(gu)(gu)費(fei)(fei)；每(mei)宗(zong)地評(ping)估(gu)(gu)費(fei)(fei)不(bu)足300元(yuan)(yuan)的(de)(de)按300元(yuan)(yuan)收取(qu)。 土地價(jia)格評(ping)估(gu)(gu)委(wei)托單位(wei)付費(fei)(fei)確有困難(nan)的(de)(de)，通過雙方協商，評(ping)估(gu)(gu)機構可酌情減收。
六、一般(ban)宗地(di)(di)評估收(shou)費標準(zhun)為最(zui)高限(xian)標準(zhun)。各地(di)(di)可根據當地(di)(di)實際(ji)情況，由省、自治區、直轄市物價部門會同同級土地(di)(di)管理部門制定(ding)當地(di)(di)具體執行的收(shou)費標準(zhun)。對經濟特區的收(shou)費標準(zhun)可適當規定(ding)高一些，但最(zui)高不(bu)得(de)超(chao)過(guo)上(shang)述收(shou)費標準(zhun)的30％。
七、土地價(jia)格評估收費單位(wei)要(yao)認真(zhen)執(zhi)行物價(jia)部門(men)規定的收費原則(ze)和(he)標準，履行合同要(yao)求(qiu)，切實提供質價(jia)相稱的服務。
八、各級物價、土地部(bu)門(men)要加強土地價格評估收(shou)費(fei)的監督檢(jian)查(cha)(cha)，對隨(sui)意簡(jian)化工(gong)作程序和內容，達不(bu)到應有工(gong)作標準(zhun)以及(ji)擅自擴大收(shou)費(fei)范圍和提高(gao)收(shou)費(fei)標準(zhun)的。由物價檢(jian)查(cha)(cha)機構按國家有關規定查(cha)(cha)處。
九、各省、自(zi)治區(qu)、直轄市物價、土地(di)部(bu)門可(ke)依據本通(tong)知制定具(ju)體實施辦法。以前有關規定凡與本通(tong)知相抵觸的(de)，一(yi)律(lv)以本通(tong)知為(wei)準。
國家計劃委員會
國家土地管理局
一九九四年(nian)十(shi)二(er)月十(shi)二(er)日
【計算方法】一(yi)(yi)、一(yi)(yi)般宗地(di)評估采取差額(e)定率累進(jin)計費，按“附表一(yi)(yi)：一(yi)(yi)般宗地(di)地(di)價(jia)評估收(shou)費標(biao)準”執行。一(yi)(yi)般宗地(di)評估收(shou)費標(biao)準為最高限標(biao)準。
二、城鎮基準(zhun)地價(jia)評(ping)(ping)估(gu)收費，按“附表二：基準(zhun)地價(jia)評(ping)(ping)估(gu)收費標準(zhun)”確定。
附表(biao)一： 一般宗(zong)地(di)地(di)價評估收(shou)費標準(zhun)
序(xu)號 | 土地(di)價格總額（萬(wan)元） | 收費標準(zhun)（%） |
1 | 100以下（含100） | 4 |
2 | 101～200部分 | 2 |
3 | 201～1000部分 | 2 |
4 | 1001～2000部分 | 1.5 |
5 | 2001～5000部(bu)分 | 0.8 |
6 | 5001～10000部分(fen) | 0.4 |
7 | 10000部分 | 0.1 |
附表二： 基準(zhun)地(di)價評估收費標準(zhun)
序號 | 城鎮(zhen)面積（平方(fang)公里(li)） | 收費(fei)標準（萬(wan)元） |
1 | 5以下(xia)（含(han)5） | 4～8 |
2 | 5～20（含20） | 8～12 |
3 | 20～50（含(han)50） | 12～20 |
4 | 50以上 | 20～40 |
注：1、為土地使用(yong)權抵押而進行的(de)土地價格(ge)評(ping)(ping)估(gu)，評(ping)(ping)估(gu)機構(gou)按一(yi)般宗地地價評(ping)(ping)估(gu)收(shou)費(fei)標(biao)準的(de)50%計收(shou)評(ping)(ping)估(gu)費(fei)，每(mei)宗地評(ping)(ping)估(gu)費(fei)不(bu)足的(de)300元(yuan)的(de)按300元(yuan)收(shou)取。
2、清產核資中的土地價格(ge)評估(gu)，按一般宗(zong)地地價評估(gu)收(shou)費標準的30%計收(shou)評估(gu)費，每(mei)宗(zong)地評估(gu)費不足300元的按300元收(shou)取。
3、對(dui)經濟特區(qu)的收費標準(zhun)可適當規(gui)定高一些，但最高不得超(chao)過上(shang)述(shu)收費標準(zhun)的30%。
